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设计理念
气派亲切的外部空间,尊贵格调的外墙、大堂,既赋有时代精神、又有古典风采。
二十一世纪的最理想的 BMS 系统集成,将传统分立的电梯、消防等子系统通过计算机网络联为一体。
为理想的办公环境配备了周全的智能系统。矩形空间构造,无中柱式设计,落地的玻璃幕墙、玻璃窗,使写字间具有极佳的采光和视觉景观。
现代人所承受的紧张生活节奏和工作压力,在这里可以找到一块休憩地,用餐方便舒适,俱乐部、健身、游泳使您身心得到完全放松
 

机电设备

 

电梯:
品牌:奥的斯
产地:美国 ( 扶梯为德国产)
电梯门为红外线控制 " 非接触门 " 大厦办公区共有 8 部办公区客梯,裙楼客梯 2 部;服务梯 2 部,大堂扶梯 2 部,可直达 2 层。
大厦内设有电梯和自动扶梯共十六部。为 5 层以上办公楼层服务的电梯有 8 部,分高低区,南半侧的四部电梯为 18 层以上楼层服务,北半侧的四部电梯为 5-17 层楼层服务。两部消防梯从地下三层到顶层,平时作为货梯和员工梯,火灾时作为消防电梯;为各餐饮厨房送货有两部电梯( B1 -2F 、 1F -2F ),大堂北侧租户水牌后有两部电梯可以直接上到四层或下到地下二层,这两部电梯主要为 2-4 层客户、去地下餐厅用餐的客人及进出车场的客人服务,大厅南侧还有两部自动扶梯,主要是为进入 2 层用餐和健身的客人服务。( 1F -2F )。大厦有七个楼梯,楼梯平时是上下楼层的通道,火灾时是人员疏散的安全通道。
电梯控制:
采用 EMS 中央监视系统
分区及位置:
    1# - 4# 高区电梯,位于大堂南侧( 4F 、 18F - -28F )
    5# - 8# 低区电梯,位于大堂北侧( 5F - -17F )
    9# 、 10# 货梯,位于卸货平台两侧( B3- -29F )
    11# 、 12# 电梯,位于大堂左侧( 4F --B2 )
    13# 电梯,位于员通左侧( B1- -2F )
    14# 电梯,位于客户服务处正对门( 1F - -2F )


供电系统
大厦配置了 4 台干式变压器,采用双路供电方式,每平方米可提供 90W--110W 电量,任何一路均能承担大厦100% 的用电负荷。大厦还备有一台应急发电机组,可在市政双路断电后 15 秒钟之内起动并供应大厦应急电源的需要。

 

空调系统

冷冻机组:
4台500冷吨制冷机组,美国进口,特灵公司产品。

 

安装于冷冻机房,夏季为大厦空调系统提供冷源。
VAV 变风量控制系统:
租户单元内的温度可由安装在房间内的温度传感器直接将数值反映到中控室,中控室通过楼宇自控系统对所有变风量控制箱进行监视及控制,由 VAV 变风量控制系统进行调节。
正常空调供应时间及加班空调申请: 正常 8 : 00--18 : 00 (周一至周五)。
新风系统:

大厦共设有 13 套新风机组以补充新风。这些新风机组将室外新鲜空气进行过滤后,通过(夏季)降温去湿或(冬季)加热加湿处理后送至各楼层空调机房,再由管道送到各租户内的 VAV 控制箱内,再由 VAV 箱分配到各房间内。
冷却水系统:
大厦配置了 4 台开式冷却塔,为冷水机组及板式换热器提供冷却水。大厦还设有 2 台闭式冷却塔,可为独立的水冷式分体空调提供冷却水。

水系统
给排水系统:
室外给水系统由大厦东西两侧市政给水管各引进两条进水管道,经水表计量后供大厦室内外生活及消防用水。由于是两路供水,供水安全性较高,同时也是为了满足消防规范对于一类建筑的防火要求。
室外用水主要包括:室外消防、浇洒绿地、室外喷泉补水。
室内用水主要包括:室内消防、各类生活用水,如厨房、洗浴间、卫生间及空调系统用水等。
中水处理系统:

节约和环保是社会的主题,也是作为绿色大厦的我们所追求的目标。为节约用水,增加水的重复利用率,大厦内设有一套完整的中水处理系统,所谓中水系统就是将相对较为洁净的废水收集起来,经过处理后重新利用,一般用作冲厕水。本大厦中水系统主要将洗手废水、淋浴废水、空调冷凝废水等用管道收集到中水处理站经过处理后,再供给各层中水点用水。
 

 
 
 

智能设施

计算机网络系统
通讯系统:
大厦的通讯系统包括以下几大部分:语音,数据。
语音部分就是给大厦租户提供基本的语音服务,满足租户对于语音通讯的需求。
数据部分包括 8 兆带宽的点机,可以为租户提供 DDN 专享资源的专线服务,另外还有ISDN、帧中继、ADSL、网通宽带接入等数据业务服务,以最大限度的满足客户的要求。
 

 

网络系统与综合布线:
华润大厦拥有一套完整的综合布线系统。大厦主干数据传送采用多膜光纤、水平布线采用超五类非屏蔽双绞线。大厦的语音传输布线系统采用的是朗讯的综合布线系统,垂直布线采用的是朗讯的三类 非屏蔽双绞线水平线采用的是朗讯的超五类非屏蔽双绞线。各层管理子系统中,可以方便地把用户的语音或数据网络与外界相联。

楼宇管理系统
楼宇自控系统:目前大厦已升级为 HONEYWELL 公司最新的 EBi 楼宇设备管理系统,将传统分立的楼宇,消防,安保,停车场等各子系统通过计算机网络联为一体,实现 BMS 之系统集成。控制项目为空调,电力,公共区域照明,给排水,特殊灯光控制,中央水处理系统,非办公时间的空调及电梯监控等。

安保系统
华润大厦保安系统 SA 包括:门禁系统、防盗监测、闭路电视、电子巡更四个子系统。四个子系统通过通讯线与保安中心计算机连接,可在中央显示、打印报警信息,并通过网络布线与中央控制联接。
门禁控制
采用霍尼韦尔公司的控制盘,消防通道门进行监控。南北消防疏散楼梯之通道门为单向控制门, 24 小时启动控制,防止外人从楼梯间进入办公区。
大楼的重要设备机房还配有电子门锁和读卡器,实现出入人员的智能管理。
防盗监测系统
由报警主机及报警探头组成。报警探头是微波加被动红外双鉴探头。防盗监测系统也采用霍尼韦尔公司的 FS90 消防保安控制盘。 对大厦的重要区域进行监视。
闭路电视系统
选用美国 AD 公司的 AD2050 系统,在大厦的主要进出口、电梯、大堂等区域安装摄像机和双鉴探头,进行 24 小时监视。保安闭路电视监控系统中充足的摄像机,保证了大厦内基本无盲区。

电子巡更系统
作用是保证大厦巡逻值班措施的落实,并把巡逻值班过程中发现的问题及时反馈给控制中心。系统由资料记录器、输送器及外围巡更钮扣组成,保安人员按照事先编好的巡值时序进行巡值,保安人员巡值到每一更钟点,把随身携带的记录器插入更钟读取口,到达的时间和有关代码 可存入记录器内。主机可读取这些 巡更信息,
并由打印机打印出来。
中控室

集楼宇、消防、保安、监控、电梯控制于一体,是大厦的控制中枢。
21 : 00-- 次日 7 : 00 封闭式管理
携物出门需凭租户证,人员要备齐资料方可办理此证,物业公司封存各租户钥匙,以备紧急情况下使用。

消防系统
烟感:
在大厦的各个部位均安装有烟感探测器用来探测发生火灾时的烟雾,为霍尼韦尔智能型烟感,可自动识别火警信号,误报率极低。分布于大厦各处的两千多个烟感探测器,保证在最短的时间内将火灾报警信息在中控室的报警中显示出具体的报警位置,值班人员会迅速到达现场进行确认。
自动喷洒系统:
大厦除特殊电器机房以外,都设有美国进口隐式消防自动喷洒头,火灾发生时,当室温达到 74°C 时,喷淋头自动喷水灭火。 未设消防自动喷洒头的机房设有二氧化碳自动灭火装置,二氧化碳灭火后,不会对设备造成任何损坏。
防火门:
大厦所有通道门均为防火门。
手动报警:
每层均设有手动报警按钮并与中控室相联。当发现有火情或火灾时,可以按碎手动报警按钮的有机玻璃,进行报警。
电话接口:

每层均设有消防电话接口。
排烟阀位控制器:

大厦楼道东侧墙面安装,遇有火灾时可打开防火排烟阀启动排烟风机。
沙袋:

大厦地下楼梯、机房处备有沙袋,以防漏水时使用。
消火栓灭火系统:

大厦室内外都设有消火栓,火灾时,可以使用室内消火栓箱内的自救式灭火卷盘灭火,也可以用箱内小锤子,击碎箱内报警按钮玻璃,报警及启动消防供水泵。每层的防火通道上均设置有消火栓,地下车库外也同样设置消火栓。大厦每个楼层配有 6 个消火栓,分别位于走廊两头及消防梯前室内,消火栓内有水带、水枪和自救式卷盘,并有报警按钮及警铃。
灭火器:

大厦的公共区域、机房、管井均配有自动灭火器 在走廊两头的消防梯前室,分别配有 4 个 5kgABC 干粉灭火器,以备发生火灾时使用。请大家平时不要挪做它用。
声光报警器:
当大厦发生火灾时,相关楼层的声光报警器会发出高频声响和闪光,提示大家迅速逃离。

 

广播电视系统
卫星电视接收系统

三台卫星电视接收天线,提供大量电视节目,包括 CNN 、 BBC 、 ESPN 凤凰卫视等大厦音像系统.
大厦屋顶设 4 部卫星电视接收天线,可接收 BBC-- 英国新闻、 CNN-- 美国新闻、 ESPN-- 美国体育、 4 套卫视节目及国内有线电视全套节目。
广播音响系统

华润大厦是一座高性能的多功能大厦。为保证租区内宾客的舒适与安全,采用一套技术先进、性能可靠、准确有效的背景音乐及紧急广播系统。广播的前端设备在首层消防中心内。 华润大厦背景音乐及紧急广播系统主要针对各部门的公共区域而设计的。大堂、餐厅等公共区域采用吸顶式扬声器播放背景音乐,以达到在大厦嘈杂和安静的环境中得到满意的输出。紧急广播时根据现场情况以大功率播放。背景音乐采用的节目源有:卡座、 CD 机、 FM 调频器。广播系统采用:呼叫站、广播话筒记忆型录音模块三种播放形式进行紧急广播和一般性广播。广播系统提供每区一个接点,供消防报警用。通过这些接点与消防分区建立对应关系,就能实现分区进行消防广播。当火灾发生的时候,消防报警触发干接点,系统里紧急广播通道就会自动打开,而预录在数字录音口信模块里的紧急广播讯息就会自动播送到相应的区域,可以实现无人工操作,完全避免操作人员在火灾时慌乱所引起的不可容许的错误。

停车场管理系统:

大厦内停车场管理采用智能卡方式。固定车位车辆配有远距离感应卡,可实现不停车出入。临时车辆在入口停车取IC卡,出库时电脑自动计算时间及费用。


 
 
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